固定資産税評価額を活用して相続税の参考数字を出す方法 田町マンション.com 広栄不動産
前回は土地の価格は「1物5価」ということでお伝えしました。
今回は固定資産税評価額を活用して相続税の参考数字を出す方法についてお伝えします。
固定資産財評価額とは
固定資産税評価額は毎年1月1日現在の不動産の評価額になります。
（相続税の路線価も同様に1月1日になります。）
固定資産税評価額はすでに市町村が角地や不整形などの画地調整が不要です。
所有者に届く納税通知書で確認できます。
例えば、オーナー様のご自宅に伺った時に「うちの相続税はいくらぐらいかな？」と聞かれた場合に「今年届いた固定資産税の納税通知書を見せていただけますか？」とお伝えします。
そこに書いてある固定資産税評価額に1.1428倍を掛けることで、相続税の参考数字を導くことができます。
地価公示価格、基準地価格、相続税評価額、固定資産税評価額の関係図です。
評価の方法
①自家用地や駐車場は緑枠のように計算すれば、相続税の参考数字が割り出せます。
例えば、3500万円の固定資産税評価額の自宅がある場合は、
35,000,000×1.1428＝39,998,000円が相続税の参考数字になります。
②貸宅地（底地）の場合は路線価を見てみると、上に「借地割合」と記載されています。
例えば三田2丁目にあるイタリア大使館の前面道路１１３０Ｃの底地評価の場合。
Ｃは借地が70％と書いているので底地が30％とわかります。
①と同様に3500万円の固定資産税の評価の場合は
35,000,000×1.1428×30％＝11,999,400円が相続税の参考数字になります。
②貸家建付地の場合は、借地割合70％（②の貸家と同様の三田2丁目）と借家割合30％（全国一律）を控除した金額の土地を評価します。固定資産税評価額に水準訂正の1.1428を掛けると
35,000,000×1.1428×（１－70％×30％）＝31,598,420円が相続税の参考数字になります。
建物に関しては固定資産税評価額が相続税評価額になります。
これで、不動産と金融資産等を計算して大まかな相続税を計算することができます。簡易的に相続税の計算をする方法なので、詳細については税理士や相続に詳しいコンサルタントへご相談ください。
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