田町エリアの賃貸のニーズに合わせてリフォームをしました。
管理物件の契約が無事終わりました。前の方の解約から17日と短めの空室期間でした。
今回、オーナー様にご提案したのは洗濯機置き場の設置でした。
田町周辺で6万円~7万円台の物件は洗濯機置き場がありません。
それにもかかわらず、部屋に洗濯機置き場付きの条件で探す方が多くいます。
理由としては2つあります。
まず1つ目としては、コインランドリーを嫌う方、特に女性の方が多くいます。
2つ目としてはお部屋に洗濯機置き場が無いと、自由な時間に
洗濯ができないで不便と理由からです。
今回は室内ではなく、バルコニーに設置をしました。
工事の金額は42,000円。
家賃は2,000円上げて募集することができました。
費用対効果で考えると2,000円×12か月/42,000円＝リフォーム利回り57%になります。
工事費用は2年で回収することができます。
年代によってお部屋のニーズは変わっています。
例えば80年代～90年代の1Kはバストイレ一緒のお部屋が当たり前でしたが、
現在はバストイレ別が主流になっています。
リフォームをするときには市場調査をして、ニーズにあった工事をする必要があります。
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