これが無いと入居者が決まらない設備とは！？　田町マンション.ｃｏｍ　広栄不動産

賃貸管理物件のリフォームが終わりました。リフォーム完了前に申し込みをいただき契約予定となっております。今回は大きなリフォームはお願いしておりませんでしたが、この「ＴＶモニター付きインターホン」の設置はオーナー様に強くお願いしました。

なぜなら、理由としては３つあります。
まず１つ目は最近女性に限らず、男性もＴＶモニターホン付きの物件を探す方が増えてきているからです。全国賃貸新聞社の調べでも「単身者向け　この設備がなければ入居が決まらないトップ10」で2位になっていました。ちなみに1位は室内洗濯機置き場です。3位は独立洗面化粧台でした。

2つ目は家賃を簡単にあげることができる設備ということです。こちらはリクルートが主催した首都圏賃貸住宅市場における入居者ニーズと意識調査2009で「その設備があるかないかで賃料がいくら変わるか」で平均許容金額は2257円アップとなっていました。10年前の情報で、今はＴＶモニターホン設置された物件が増えてきているので、リーシングの印象としては1000円アップぐらいでしょうか。

3つ目は投資効率が良いということです。
新規にＴＶモニターホンを設置した場合は17,000円で交換ができます。
費用便益分析をしてみると、家賃1,000円上がるとして年間で12,000円の収入が増えます。
計算すると
1年間の収入÷リフォームにかかった金額＝リフォーム利回り　なので
（1,000円×12か月）×80%　　　　÷　　　　　17,000円＝56％　かなり効率の良い投資になります！

※80%は空室損、運営費用を差し引いた数字です。

リフォーム、リノベーションはお金をかければかけるほど、家賃は高くなりますが、
どの程度家賃が上げることができるのか、どの程度効果的なのか迷うこともあると思います。

田町エリアで賃貸のリフォームでお悩みの方はぜひお気軽にお問いあわせください。