数字で考えるとリノベーションが投資に最適な理由とは？

賃貸管理をお願いされているオーナー様にリノベーションのご提案をしました。

今回は長く住まわれているので、最低限のリフォームもしくはリノベーションのご提案になりました。

 

リノベーションの際にバストイレ一緒からバストイレ別に、そして洗濯機置き場がバルコニーにため室内へ変更。

 

なぜならバストイレ別、室内洗濯機置き場の需要が高いからです。

 

例えば賃貸ポータルサイト「スーモ」で「田町駅、9万円以内、徒歩10分」と探すと155件、それに加えてバストイレ別で探すと36件と物件数が少なくなり差別化が図れることがわかります。

 

近隣の相場やどのくらいのリフォーム利回りなのか、将来的に売却した場合の金額差も合わせて資料も作成しました。

この物件の場合は170万円で上乗せリノベーションした場合、売却価格が336万円以上高く売れ、さらにはリフォームの利回りとしては9.9％（つまり10年で回収できる計算になります。）

 

今、銀行に預けてもわずかな利息です。

物件をお持ちのオーナー様はリフォーム代金を借りてでもリフォームに投資をするべきだと考えております。

ただ借りる場合はキャッシュフローツリーで収支に問題ないか必ず確認する必要があります。

 

数字で考えるとリノベーションのお金が投資に最適だということがわかります。

ご不明な点がござましたらお気軽にお問い合わせくださいね。(^○^)