今回は空室率を入れたキャッシュフローツリーを見てみます。 30,000,000円の物件を比較してみると（※便宜上GPIと年間家賃を一緒にしています。） 年間家賃÷購入価格×100＝表面利回りなので 表面利回り×購入金額＝ […]

今回は空室損、未回収損、雑収入になります。 まず空室損の考え方です。 空室率の出し方は 　　　　　　　居住期間 1　－　　￣￣￣￣￣￣￣　　　　×100 　　　　(居住期間＋空室期間) になります。 （例）2年間居住した […]

遺言書は相続における羅針盤といわれています。欧米では人口の6割以上が残していますが、日本は何割残しているかご存知でしょうか？実は、人口の1割から1割強とまだまだ少ない現状です。 先日、相続アドバイザーの授業であった事例を […]

先日は、相続アドバイザーの講義のダブルヘッダーがありました。 半日かかりましたが、とても身になる講座でした。 講座では毎回、事例を紹介していただきます。 今回は私が思っている以上に「遺言」の大切さを感じることができました […]

前回はキャッシュフローツリーの全体像についてお伝えしました。 今回はGPI(Gross Potential Income)についてです。日本語では総潜在収入になります。 意味としては1年間満室で入った賃料のことです。 こ […]

７回にわけて不動産投資の指標についてお伝えしたいと 思います。 始めはキャッシュフローツリーについてです。 CPM(米国認定不動産経営管理士)取得者は、 授業でこのキャッシュフローツリーに ついて学び、半年をかけて習得を […]