見た目は４０オーバー

6月20日に無事誕生日を迎えることができました。見た目は40オーバーですが、36歳です。（笑） 35歳は相続や不動産管理の勉強をがっちりとインプットしてきました。なので、今年はアウトプットができる年にします！少し […]

家賃を上げて、差別化を図る方法　　　

ここだけの話ですが、田町エリアの築30年以上のシングル向け分譲マンションは、ほぼ室内に洗濯機置き場がありません。なぜなら事務所仕様だったり、1階にコインランドリーが設置されているからです。つまり、室内に洗濯機を新 […]

今回はＯＰＥＸ（Operating Expencse)運営費についてになります。まず、いつものキャッシュフローツリーです。 GPI(総潜在収入) －空室損、未回収損＋雑収入 ↓ EGI(実効総収入) －OPEX（運 […]

入居者様からこんなにたくさんお菓子をいただきました。子供も喜ぶと思います！ありがとうございます！(^○^) 自分が広栄不動産で勤めて間もないころに、沖縄からお部屋探しにご来店いただいたお客様でした。仕事やお子様の […]

子どもの雑誌の付録にキュウレンジャーのお面があったので、早速なりきる次男坊。ちなみにキュウレンジャーは9人も仲間がいます。子供は得意げに「あれは○○レンジャーだよ。」なんて言いますが、私はもう一人一人の名前は覚え […]

今回は空室率を入れたキャッシュフローツリーを見てみます。 30,000,000円の物件を比較してみると（※便宜上GPIと年間家賃を一緒にしています。）年間家賃÷購入価格×100＝表面利回りなので表面利回り×購入金額＝ […]

今回は空室損、未回収損、雑収入になります。まず空室損の考え方です。空室率の出し方は　　　　　　　居住期間 1　－　　￣￣￣￣￣￣￣　　　　×100 　　　　(居住期間＋空室期間) になります。（例）2年間居住した […]

遺言書は相続における羅針盤といわれています。欧米では人口の6割以上が残していますが、日本は何割残しているかご存知でしょうか？実は、人口の1割から1割強とまだまだ少ない現状です。先日、相続アドバイザーの授業であった事例を […]

先日は、相続アドバイザーの講義のダブルヘッダーがありました。半日かかりましたが、とても身になる講座でした。講座では毎回、事例を紹介していただきます。今回は私が思っている以上に「遺言」の大切さを感じることができました […]

前回はキャッシュフローツリーの全体像についてお伝えしました。今回はGPI(Gross Potential Income)についてです。日本語では総潜在収入になります。意味としては1年間満室で入った賃料のことです。こ […]