覚えておきいたい不動産投資の指標（３）空室率の考え方

今回は空室損、未回収損、雑収入になります。

まず空室損の考え方です。

空室率の出し方は

　　　　　　　居住期間
1　－　　￣￣￣￣￣￣￣　　　　×100
　　　　(居住期間＋空室期間)

になります。

（例）2年間居住した場合（空室期間2か月）

（例）3年間居住した場合（空室期間2か月）

というような考え方です。

未回収損は家賃滞納、募集時のフリーレントで家賃を割引した損になります。
雑収入は駐車場・駐輪場の料金、家上の収入(看板広告、携帯電話のアンテナ)、コインランドリー、自動販売機などの収入になります。

ここで気をつけてほしいことが表面利回り(年間家賃÷購入価格×100)です。
地方に行くと表面利回りが15％と高利回りの物件があります。

ちなみに当社管理物件が多い田町エリアですと6％～7％になります。（新築ですともう少し低めです。）
一見、数字だけ見ると地方の15％の物件がお得に思うかもしれません。
ところが高利回りの理由には空室率にあります。

例えば田町エリアですと、空室率は5％ほど見込めば十分だと思います。
しかし、地方にあり車での移動が必須の物件ですと、空室率が20％の場所もあります。
つまり、それだけリスクがあるため、表面利回りが高くなっています。

次回は実際に計算をしてみましょう。