6か月分の家賃を滞納者への対応方法とは。 田町マンション.ｃｏｍ 広栄不動産
地元のオーナー様から連絡がありました。
「6か月分の家賃を滞納している入居者がいるので、どうすればいいか教えてほしい。」と。
原因は今まで銀行で入金のチェックをしていなかったため起こりました。
滞納金額は438,000円。保証会社の利用もしていますが、その月の家賃しか保証されず免責となります。例えば12月分の家賃を滞納している場合は、12月20日までに保証会社に申請していないと処理されません。
まずは、入居者に電話連絡。しかし電話は留守番電話にもなりません。
その次はメールのアドレスがあるので
○○様
お世話になっております。
オーナー様から家賃が入っていないと連絡がありました。
最終確認できたのが5月23日の6月分とのことです。
7，8，9，10，11，12月分が確認できないということなので
一度確認していただきお電話でご連絡いただけますでしょうか？
よろしくお願い致します。
広栄不動産 荒巻
という内容で送りました。
あとは12月の家賃の1か月分でも回収するため、保証会社へ申請。
住んでいるアパートへ訪問するも留守ため、メールと同様の内容の手紙をポストに入れて帰社しました。
それから2日後、入居者から連絡がありました。
仕事で長期に海外に行っているので他の人に入金のお願いをしていたものの忘れていたとのこと。
その後、10日後入金が確認できました。
オーナー様もホッとしたようでした。
6か月分の滞納はけっこうな金額になります。
入居者と連絡が取れても、今まで故意で払わなかったケースがほとんどなので、まず当社に来店いただきます。
話し合い、まとめて払える場合は問題ありません。しかし、払えない場合は「家賃＋今まで払えなかった家賃の半分」を払うなど念書でいただきます。
例えば、家賃73000円の場合は
73,000円＋36,500円＝109,500円を一年間払う約束をします。
滞納や原状回復などでお困りのオーナー様はぜひご相談くださいね。(^○^)
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