港区のマンションの大規模修繕工事を実施しました！ - 広栄不動産｜田町、三田の賃貸マンション、不動産管理なら慶応大学正門前の広栄不動産へ！

11月25日から12月14日にかけて、大規模修繕工事を実施しました。

このプロジェクトは、建物の美観や安全性を向上させるための重要な取り組みになります。

工事内容には外観の修繕、屋上防水の強化、共用部のメンテナンスなどが含まれています。

工事を進めるにあたり、一級建築士による建物劣化診断を実施しました。診断では建物の外壁、屋上、給排水管などの状態を詳細に調査し、劣化が進んでいる箇所や今後のリスクを明確にしました。

この診断結果を基に、最適な修繕計画を立案しました。

今回の修繕工事は、物件オーナー様に提示した長期修繕計画に基づいて実施しました。

この計画では、建物の状態を維持するために必要なタイミングや具体的な工事内容を明確にしています。また、外装の塗装、コーキングなど、老朽化が進んでいた箇所を重点的に改善しました。

長期修繕計画表の例

工事後、オーナー様からは以下のようなお言葉をいただきました。

「20年以上経ってそろそろ必要を感じていたので、無事終わってホッとしました。」

このようなお言葉をいただき、大変うれしく思います。

私たちのサポートが少しでも安心につながったのであれば幸いです。

今回、オーナー様には大規模修繕工事のご提案だけでなく、「貸すか」「リノベーションするか」「売却するか」という複数の選択肢も数字をもとにご提案しました。

具体的には、修繕後の賃料収入、リノベーションによる収益向上、さらに売却した場合の予想価格など、それぞれのシミュレーション結果を比較いただける書面を提示しています。

これができるのは、CPM（米国不動産経営管理士）の資格を持つ不動産の専門家が在籍しているからです。CPMは、米国で高度な不動産経営管理の知識と実務経験を持つ者に与えられる資格であり、収益改善や資産価値向上を目的とした戦略的な提案が可能です。

オーナー様にとって最適な選択ができるよう、数字に基づいた具体的なプランをご提供することが、弊社の大きな強みです。

工事完了後、外観はすっきりとした印象に生まれ変わり、建物全体が清潔感に満ちた仕上がりとなりました。屋上や共用部の機能も改善され、入居者の皆様がより快適で安全にお過ごしいただける環境が整いました。以下は、工事中および工事後の写真です。

（外観修繕前の写真）

（外観修繕後の写真）

（屋上防水工事前の写真）

（屋上防水工事後の写真）

修繕工事によって建物の価値が向上し、長期的に安定した収益が見込まれます。

貸すか、リノベーションするか、売却するか――さまざまな選択肢の中からオーナー様に「相談してよかった」と思っていただけるよう、最適な提案を続けてまいります。

マンションの修繕やリノベーション、売却に関するご相談は、ぜひ当社にお任せください！数字に基づいた確かな提案で、皆様の資産価値向上をお手伝いいたします。(*^-^*)

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