家賃のことを書いています。
お部屋探しの方など借主様には見られたくないブログです。。（笑）
先日、更新のタイミングで家賃を上げました。
目次
そもそも家賃は上げることができる？
家賃の値上げは、一般的にはオーナー様や賃貸契約に基づいて決定されます。
家賃の値上げは次のような場合に行われることがあります。
１、賃貸契約の更新時:
契約期間が終了し、新たな契約を結ぶ際に家賃の見直しが行われることがあります。
２、物件の改善や修繕:
オーナー様が物件の改善や修繕を行った場合、家賃の値上げが行われることがあります。
３、地域の市場価格の変動:
物件がある地域の市場価格が上昇した場合、オーナー様は家賃の値上げを検討することがあります。
今回はどうやって家賃は上げたのか。
今回は「３、地域の市場価格の変動」を理由に交渉をしました。
まずはその物件の相場を調べます。
その時に有用なサイトは「スマサテ」になります。
750万戸のビッグデータ、米国Zillowを超える世界最高水準の
AI精度を搭載しており、査定金額に影響した設備や賃料の妥当性があるサイトです。
そちらで家賃を出してみると。
となのでＡI査定だと99,900円、事例査定賃料だと93,000円と今の家賃と比べて、
家賃を上げても良いことがわかりました。ちなみに現在は90,000円です。
他にも近隣の成約事例も調査しながら、妥当性を導き出すことができました。
あとは入居者様に資料を見せて納得いただくかが重要です。
今回は更新料を少しおまけをして、ご納得いただき無事更新をさせていただきました。
ありがとうございます！！
創業43年、地元密着で田町・三田エリアのマンション,アパートなどの
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