田町の地元管理会社が教えるちょっとしたリフォームで家賃が上がる秘訣とは！？

案内中にリフォーム工事を学ぶ！

先日、転職でお部屋探しの方の案内をしました。

田町エリアでは安めのワンルーム「東京ベイビュウ」でこんな洗濯機置き場を発見しました。

スライド式の洗濯機です！

少し小さめの洗濯機にはなりますがこれは便利です。

「こんな方法があったとは！」と一人でテンションが上がってしまいました。(笑)

これは廃番でしたが、他にも似たような型式がありました！

ちなみにこのスペースはもともとミニ冷蔵庫があったスペースです。

最近ミニ冷蔵庫を使っている物件は無いですね。。。

この東京ベイビュウは室内に洗濯機置き場がないため、1階にあるコンランドリーを使わなければなりません。

それを考えると、このスライド式の洗濯機は衛生的で安全だし経済的なので、入居者にもうれしい設備です♪

すると仕事柄すぐに費用対効果を考えてしまいます。(笑)

室内に洗濯機置き場を設置することで2000円家賃が上がるとして考えます。

年間24000円。それを工事費用10万円で割ると。。。

計算式だと（2,000×12）÷100,000　×100％　=24％

利回り24％と良い投資になりそうです！　

費用の回収も4年程度でできますし、差別化できるので他のお部屋よりも早く決まります！

田町エリア周辺の物件だと築30年～40年くらいの1Ｒでミニ冷蔵庫付きのキッチンが多くあります。

当社で管理している「田町サンハイツ」や「ライオンズプラザ芝公園」etc.もミニ冷蔵庫型のキッチンなので設置できそうですね。(*^-^*)

創業41年、地元密着で田町・三田エリアのマンション,アパートなどの

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