田町にある管理物件のリーシングレポートを作成して気づくこと。

先日管理物件のリーシングレポートを作成しました。月に１回の報告当社ではメールや電話では週１回でリーシングの進捗状況ご報告はしております。さらに1か月に１回募集中の管理物件に […]

管理物件三田ハウスの入居のために提出する書類の多さにビックリ！

管理物件の三田ハウスに申し込みをいただき賃借人様の入居の準備をするために1階の管理人室へ行ってきました。すると、こんなに提出する書類があるので驚きました！内容は転入届、管理費等支払確約書、第三者使用に関する届け出、使 […]

本日は保証会社について書きたいと思います。保証会社とは何？保証会社は入居者様の家賃を保証する会社のことで、万が一家賃滞納をした場合は保証会社が家賃を立て替えてオーナー様に支払います。保証料は契約時に入居者様が支払うも […]

全国賃貸住宅新聞に掲載されていた「大家さんのための空室対策リノベーション　前田浩」を読みました。著者は株式会社ニッソウの代表になります。株式会社ニッソウは全国約32カ所に施工ネットワーク店、また5ヶ所に直営店を展開し […]

大型分譲マンションを賃貸管理の依頼をいただきました。分譲賃貸マンション、特に戸数が多いマンションを募集するときに必ず実施することがあります。それは、マンション内のポストに物件のチラシを入れることです。 […]

先日、オーナー様にご来店いただき、管理させていただいているマンションの投資分析を行いました。買った時から5年後保持して売った場合のトータル利回り（ＩＲＲ）収益を現在価値に割り戻して、投資コ […]

先日、退去の手続きをしました。しかし、その入居者様は「すでに遠方にお引越をして戻れないので、見てほしい。」と連絡がありました。（通常では当社は立ち合いのもと退去手続きをします。）お部屋に行ってみると、 […]

「田町の賃貸物件の家賃査定は築浅と築古どっちが簡単か？」というブログのタイトルにしました。答えは築浅のほうが簡単です！理由としては、築古の物件は同じ間取りでも水回りが変わってしまったり、そのほかの内装が […]

物件をお持ちのオーナー様に今は売り時なのか、それとも賃貸で収入し続けたほうがよいのかご質問をいただきます。現在の不動産市場をお話しながら、オーナー様のニーズを確認して一緒に考えるときに参考としている資料があります。そ […]

管理物件のお申し込みをいただき無事、契約終了しました。前入居者様は２０年以上入居されていました。キッチン、ユニットバスは使える状態ですが、陳腐化しているためオーナー様に交換をご提案。キッチン、ユニットバス（バストイレ […]