これだけは賃貸管理ために覚えておきたいことその３！　　田町マンション.ｃｏｍ　広栄不動産

今回はキャッシュフローツリーの3回目になります。 1回目、2回目はこちらです。満室時ＧＰＩについて　リース損、空室と未回収損、雑収入についてしつこい位、キャッシュフローツリーを確認します。（笑）　大切なので。総潜 […]

管理物件、藤和三田コープの立会いに行ってきました。　田町マンション.ｃｏｍ　広栄不動産

先日、物件の立ち合いを行いました。藤和三田コープです。キレイに使っていただいておりましたが、机など重いものを置いていたので、クッションフロアは跡がついております。そのため全体的にクッションフロアン交換、クリーニング、壁 […]

前回は満室時の稼働時の賃料（GPI）について説明をしました。前回のブログはこちらもう一度キャッシュフローツリーを確認します。総潜在収入 (GPI)　　　満室時稼働時賃料（グロス・ポテンシャル・インカム）－リース損 […]

物件の立ち合いをしてきました。 10年以上も住んでいただきましたが、事務所を移転のため退去とするとのことです。立ち合いをすると煙草をずっと吸っていたため壁紙の色がかなり変わっていました。この場合は、国土交通省の「原状 […]

管理会社はオーナー様の利益の最大化を目指すべきです。そうであるのに物件がしばらく決まらなかったら、「家賃を下げましょう。」と単純に伝えることが多く見受けられます。その方が一番管理会社も楽だからです。しかしCPM(米 […]

賃貸管理させていただいているオーナー様にお伝えしていることがあります。それは、キャッシュフローツリーの見方になります。不動産経営に欠かせない数値です。当社としてCPM（米国不動産経営管理士）としてこの指標をお伝えして […]

みなさんは畳のお部屋は好きですか？私は好きです！なぜなら、この時期のフローリングを歩くのは寒いからです。あと、子供が4人いるため、畳のほうが下に響きません。（笑）先日、賃貸管理させていただいている物件の入居者様からお […]

賃貸管理物件のリフォームが終わりました。リフォーム完了前に申し込みをいただき契約予定となっております。今回は大きなリフォームはお願いしておりませんでしたが、この「ＴＶモニター付きインターホン」の設置はオーナー様に強くお願 […]

みなさんは畳のお部屋は好きですか？私は好きです！なぜなら、この時期のフローリングを歩くのは寒いからです。あと、子供が4人いるため、畳のほうが下に響きません。（笑）先日、賃貸管理させていただいている物件の入居者様か […]

地元のオーナー様から連絡がありました。「6か月分の家賃を滞納している入居者がいるので、どうすればいいか教えてほしい。」と。原因は今まで銀行で入金のチェックをしていなかったため起こりました。滞納金額は438,000円 […]