オーナー様に賃貸マンションの投資分析の結果をご案内しました。

先日、オーナー様にご来店いただき、管理させていただいているマンションの投資分析を行いました。買った時から5年後保持して売った場合のトータル利回り（ＩＲＲ）収益を現在価値に割り戻して、投資コ […]

賃貸経営であるあるペットを勝手に飼ってしまった事例　

先日、退去の手続きをしました。しかし、その入居者様は「すでに遠方にお引越をして戻れないので、見てほしい。」と連絡がありました。（通常では当社は立ち合いのもと退去手続きをします。）お部屋に行ってみると、 […]

「田町の賃貸物件の家賃査定は築浅と築古どっちが簡単か？」というブログのタイトルにしました。答えは築浅のほうが簡単です！理由としては、築古の物件は同じ間取りでも水回りが変わってしまったり、そのほかの内装が […]

物件をお持ちのオーナー様に今は売り時なのか、それとも賃貸で収入し続けたほうがよいのかご質問をいただきます。現在の不動産市場をお話しながら、オーナー様のニーズを確認して一緒に考えるときに参考としている資料があります。そ […]

管理物件のお申し込みをいただき無事、契約終了しました。前入居者様は２０年以上入居されていました。キッチン、ユニットバスは使える状態ですが、陳腐化しているためオーナー様に交換をご提案。キッチン、ユニットバス（バストイレ […]

今回はキャッシュフローツリーの3回目になります。 1回目、2回目はこちらです。満室時ＧＰＩについて　リース損、空室と未回収損、雑収入についてしつこい位、キャッシュフローツリーを確認します。（笑）　大切なので。総潜 […]

先日、物件の立ち合いを行いました。藤和三田コープです。キレイに使っていただいておりましたが、机など重いものを置いていたので、クッションフロアは跡がついております。そのため全体的にクッションフロアン交換、クリーニング、壁 […]

前回は満室時の稼働時の賃料（GPI）について説明をしました。前回のブログはこちらもう一度キャッシュフローツリーを確認します。総潜在収入 (GPI)　　　満室時稼働時賃料（グロス・ポテンシャル・インカム）－リース損 […]

物件の立ち合いをしてきました。 10年以上も住んでいただきましたが、事務所を移転のため退去とするとのことです。立ち合いをすると煙草をずっと吸っていたため壁紙の色がかなり変わっていました。この場合は、国土交通省の「原状 […]

管理会社はオーナー様の利益の最大化を目指すべきです。そうであるのに物件がしばらく決まらなかったら、「家賃を下げましょう。」と単純に伝えることが多く見受けられます。その方が一番管理会社も楽だからです。しかしCPM(米 […]