賃貸経営について

時代背景からオーナー様の課題は多様化してきています！
こんな課題がある方はぜひご相談ください！

当社の特徴

1.国際ライセンス取得者による戦略的な経営管理

人口が1億人を突破したのが1967年で、2008年で最大の約1億2800万人に達し以降は減少に向かっています。今後の賃貸運営はこの変化をとらえて需要と供給のバランスが崩れているという認識をもつ必要があります。
東京都でも人口減、空室率増のため、より借主のニーズを把握しなければ、選ばれない時代になりました。当社は田町エリアに密着した賃貸管理会社として、ライフルサイクルや市場の変化に先読みしながら需要を考えております。
オーナー様には大家業を経営だという認識をもっていただき、財産の把握ができるようにお手伝いしていきます。当社はCPM（米国不動産経営管理士）をもったスタッフがオーナー様の大切な資産をお預かりして、利益を最優先した経営管理を行います。

CPM（米国不動産経営管理士）ついてのページはこちら

2.空室対策

エリア内の需要バランスや投資分析に基づいた「物件の競争力」を高めるため、空室対策のご提案を行います。
賃貸経営で満室は必ずしも100点であるとは言えません。
なぜなら本来、貸せるであろう賃料水準を下回った金額で貸した場合、オーナー様に機会損失を与えている可能性があるからです。
例えば、募集が始まりすぐに申し込みが入り契約に至った物件は家賃査定が安すぎた可能性があります。また、何か月も申し込みが入らない場合は近隣相場より家賃が高い可能性があります。
当社では5つのPを確認した上で、空室対策を実施します。

賃料を最大化して満室にすることこそ、当社賃貸管理会社の役目になります。

3.資産運用対策

資産の見える化はできておりますか？当社ではファイナンスの知識を武器にして、収益性の分析、現在から未来（売却を含む）の収支を予測します。安定した経営ができるようにワンストップでサポートいたします。
当社は経営を代行しますので、収支状況や資産状況また金融機関への返済額を把握し、オーナー様独自の経営方針に沿ってサポートを行います。
具体的には

・年間収支報告書を元にした予算作成
・ファイナンシャルプランナーであるスタッフが、キャッシュフロー表を作成して人生設計の提案。

4.チームによる経営管理

賃貸貸経営にかかわる専門知識を補うために、各分野の専門家と「チーム（協業体制）」を組んでいます。プロパティマネジメントに賛同した同じ目線で仕事をする当社のパートナーです。当社の知識では対応できない場合や法律上アドバイスができない場合など、各専門家の先生と供に最適な対応策を取れる体制を整えています。資産の有効活用には、様々な専門家が関わります。
広栄不動産では健全な賃貸経営を実現するために必要な専門家を厳選してネットワークを結び、ワンストップで問題に対処することができます。

5.セミナー

定期的にセミナーを開催し、賃貸市場の最新動向や空室対策、賃貸経営に係わる税務の知識などをお伝えします。オーナー様同士の親睦と情報交換の場としてもお役立ていただければ幸いです。

6.管理業務

オーナー様の声

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