リフォームの最新トレンド2017
リフォーム産業フェア2017へ参加してきました！ 「賃貸リノベの最新ニーズと価値と成功の法則」「リフォームの最新トレンド徹底解説」を聞きました。 どちらの講師も話していましたが、「リフォームは劣化したら直すのではなく、魅 […]
当社管理物件のご紹介 松舘アパート 田町マンション.ｃｏｍ
本日は当社管理物件のアパートをご紹介 こちらは一戸建てを上下に分けて1階と2階を別々の賃貸として 募集をしております。 前回の入居者さんは、お二人暮らしの方で田町エリアで家賃が安くて広いところを気に入って入居していただき […]
「北は北海道、南は沖縄まで」
先日、北海道のお客様の契約いたしました。 ありがとうございます! 札幌から品川へ転勤のお客様で、引越まで１０日しかなく、さらには部屋探しに東京に来ることができないため、写真や動画を送ってほしいとのこと。 複数の田町エリア […]
覚えておきいたい不動産投資の指標（４）都内ＶＳ地方物件
今回は空室率を入れたキャッシュフローツリーを見てみます。 30,000,000円の物件を比較してみると（※便宜上GPIと年間家賃を一緒にしています。） 年間家賃÷購入価格×100＝表面利回りなので 表面利回り×購入金額＝ […]
覚えておきいたい不動産投資の指標（３）空室率の考え方
今回は空室損、未回収損、雑収入になります。 まず空室損の考え方です。 空室率の出し方は 居住期間 1 － ￣￣￣￣￣￣￣ ×100 (居住期間＋空室期間) になります。 （例）2年間居住した […]
相続アドバイザーのダブルヘッダー
先日は、相続アドバイザーの講義のダブルヘッダーがありました。 半日かかりましたが、とても身になる講座でした。 講座では毎回、事例を紹介していただきます。 今回は私が思っている以上に「遺言」の大切さを感じることができました […]