「北は北海道、南は沖縄まで」
先日、北海道のお客様の契約いたしました。 ありがとうございます! 札幌から品川へ転勤のお客様で、引越まで１０日しかなく、さらには部屋探しに東京に来ることができないため、写真や動画を送ってほしいとのこと。 複数の田町エリア […]
覚えておきいたい不動産投資の指標（４）都内ＶＳ地方物件
今回は空室率を入れたキャッシュフローツリーを見てみます。 30,000,000円の物件を比較してみると（※便宜上GPIと年間家賃を一緒にしています。） 年間家賃÷購入価格×100＝表面利回りなので 表面利回り×購入金額＝ […]
覚えておきいたい不動産投資の指標（３）空室率の考え方
今回は空室損、未回収損、雑収入になります。 まず空室損の考え方です。 空室率の出し方は 居住期間 1 － ￣￣￣￣￣￣￣ ×100 (居住期間＋空室期間) になります。 （例）2年間居住した […]
相続アドバイザーのダブルヘッダー
先日は、相続アドバイザーの講義のダブルヘッダーがありました。 半日かかりましたが、とても身になる講座でした。 講座では毎回、事例を紹介していただきます。 今回は私が思っている以上に「遺言」の大切さを感じることができました […]