タバコでヤニだらけの賃貸管理物件　　田町マンション.com　広栄不動産

物件の立ち合いをしてきました。 10年以上も住んでいただきましたが、事務所を移転のため退去とするとのことです。立ち合いをすると煙草をずっと吸っていたため壁紙の色がかなり変わっていました。この場合は、国土交通省の「原状 […]

必見！家賃を下げないでも物件を決める考え方とは？田町マンション.com　広栄不動産

管理会社はオーナー様の利益の最大化を目指すべきです。そうであるのに物件がしばらく決まらなかったら、「家賃を下げましょう。」と単純に伝えることが多く見受けられます。その方が一番管理会社も楽だからです。しかしCPM(米 […]

賃貸管理させていただいているオーナー様にお伝えしていることがあります。それは、キャッシュフローツリーの見方になります。不動産経営に欠かせない数値です。当社としてCPM（米国不動産経営管理士）としてこの指標をお伝えして […]

最近退去したお部屋をお持ちのオーナー様にプチリフォームのご提案をしています。なぜなら、少しの金額でとても効率の良い投資ができるからです。例えば、室内洗濯機置き場です。最近、コインランドリーはお部屋探しの方が敬遠するこ […]

地元のオーナー様から連絡がありました。「6か月分の家賃を滞納している入居者がいるので、どうすればいいか教えてほしい。」と。原因は今まで銀行で入金のチェックをしていなかったため起こりました。滞納金額は438,000円 […]

今回、リノベーションが必要な賃貸管理物件のご提案書を作成しました。近くにお住まいのオーナー様でしたら、ご自宅に伺ってご説明します。しかし、遠方にお住まいなので郵送でお送りすることになりました。年配のオーナー様なので […]

ニュースレターの7月号が完成しました。内容としては、先日ＣＰＭのパネルディスカッションに参加したこと、ホームページを新規に作成していること。キャッシュフロー表をオーナー様に作成したこと。など書かれております。封筒にニ […]

先日、泉岳寺駅にあるＩＲＥＭで「CPM賃貸経営診断プログラム= Property Management Analysis Program」= 通称、P-MAP(ピーマップ)の説明会に参加してきました。ＣＰＭ（米国不動産 […]

本日は、管理物件の立会に行ってきました。ファミリー物件なので、傷や汚れを拾うのに時間はかかります。しかし、トラブルがないようにしっかりやらさせてもらいます。その後、オーナー様も近くにお住まいなので、リフォーム業者と […]

お世話になっているオーナー様、入居者様へニュースレターを作成しました。ニュースレターでは当社の取り組みや子育て奮闘など、主に私のパーソナルな部分が満載です。例えば、長男が花粉症で苦しんでいることや、新しい資格を取った […]