今回は基本となる相続順位と法定相続分についてです。 被相続人(亡くなった人)の配偶者は常に相続人になります。 配偶者以外の人は次の順序で配偶者と一緒に相続人になります。 第１順位（配偶者と子供）→配偶者2分の１　子2分の […]

JR山手線田町駅8分　ファミリー　賃料163,000円　管理費8,000円 物件番号：11103 物件名：カンゼ芝浦レジデンス 住所：港区芝浦３－２０－９ 間取り：1LDK 築年月：H27/08 現況：居住中 期日指定2 […]

JR山手線田町駅6分　シングル　賃料82,000円　管理費8,000円 物件番号：11102 物件名：アプレシティ三田 住所：港区芝５－２４－１５ 間取り：1K 築年月：H14/03 現況：居住中 期日指定2017/09 […]

今日は相続税のバーゲンでもある「小規模宅地等の特例」についてお話ししたいと思います。 なぜバーゲンかというと、被相続人の住居に配偶者や同居(生計一)の相続人が住んでいれば、330㎡までの相続税評価額を8割減することができ […]

都営大江戸線赤羽橋駅1分　シングル　賃料117,000円　管理費9,000円 物件番号：11084 物件名：ルーブル東麻布 住所：港区東麻布１－２２－１ 間取り：1K 築年月：H27/10 現況：居住中 期日指定2017 […]

今回は空室率を入れたキャッシュフローツリーを見てみます。 30,000,000円の物件を比較してみると（※便宜上GPIと年間家賃を一緒にしています。） 年間家賃÷購入価格×100＝表面利回りなので 表面利回り×購入金額＝ […]

先日は、相続アドバイザーの講義のダブルヘッダーがありました。 半日かかりましたが、とても身になる講座でした。 講座では毎回、事例を紹介していただきます。 今回は私が思っている以上に「遺言」の大切さを感じることができました […]