ＣＰＭセミナー（ＭＫＬ405）にサポートとして参加しました。

ＩＲＥＭのＣＰＭ公式セミナー（ＭＫＬ405）にサポートとして参加しました。特にサポートすることは無く、がっちりと猪俣ＣＰＭと今井ＣＰＭの講義を受けることができました。(笑) 昨年、受講したリーシング中心の講義で、集客方 […]

小規模宅地等の特例について

今日は相続税のバーゲンでもある「小規模宅地等の特例」についてお話ししたいと思います。なぜバーゲンかというと、被相続人の住居に配偶者や同居(生計一)の相続人が住んでいれば、330㎡までの相続税評価額を8割減することができ […]

都営大江戸線赤羽橋駅1分　シングル　賃料117,000円　管理費9,000円物件番号：11084 物件名：ルーブル東麻布住所：港区東麻布１－２２－１間取り：1K 築年月：H27/10 現況：居住中期日指定2017 […]

JR山手線田町駅8分　シングル　賃料102,000円　管理費20,000円物件番号：11068 物件名：芝浦ベイヒルズ住所：港区芝浦１－１１－７間取り：1K 築年月：H28/05 現況：居住中相談（日程が前後する […]

管理物件の引き渡しが無事終わりました～。入居者様は当社が一度、仲介した他の賃貸物件にしばらく入居後、この管理物件をご紹介して２年近く入居していただきました。次はもう少しグレードアップしたお部屋へお引越しです！きれい […]

リフォーム産業フェア2017へ参加してきました！「賃貸リノベの最新ニーズと価値と成功の法則」「リフォームの最新トレンド徹底解説」を聞きました。どちらの講師も話していましたが、「リフォームは劣化したら直すのではなく、魅 […]

本日は当社管理物件のアパートをご紹介こちらは一戸建てを上下に分けて1階と2階を別々の賃貸として募集をしております。前回の入居者さんは、お二人暮らしの方で田町エリアで家賃が安くて広いところを気に入って入居していただき […]

先日、北海道のお客様の契約いたしました。ありがとうございます! 札幌から品川へ転勤のお客様で、引越まで１０日しかなく、さらには部屋探しに東京に来ることができないため、写真や動画を送ってほしいとのこと。複数の田町エリア […]

今回は空室率を入れたキャッシュフローツリーを見てみます。 30,000,000円の物件を比較してみると（※便宜上GPIと年間家賃を一緒にしています。）年間家賃÷購入価格×100＝表面利回りなので表面利回り×購入金額＝ […]

今回は空室損、未回収損、雑収入になります。まず空室損の考え方です。空室率の出し方は　　　　　　　居住期間 1　－　　￣￣￣￣￣￣￣　　　　×100 　　　　(居住期間＋空室期間) になります。（例）2年間居住した […]