田町にある管理物件のリーシングレポートを作成して気づくこと。
先日管理物件のリーシングレポートを作成しました。 月に１回の報告 当社ではメールや電話では週１回でリーシングの進捗状況ご報告はしております。 さらに1か月に１回募集中の管理物件に […]
近くのビルが空室率100％になり寂しい顔に。
三田3丁目にある店舗ビルが空室率100％になりました！！ 1階はラーメン屋がここ1年で2～3回入れ替えがありました。 そして、不動産業者が5年以上入っていましたが、ついに撤退。 以前は写真のように顔があって窓が開くとウィ […]
覚えておきいたい不動産投資の指標（４）都内ＶＳ地方物件
今回は空室率を入れたキャッシュフローツリーを見てみます。 30,000,000円の物件を比較してみると（※便宜上GPIと年間家賃を一緒にしています。） 年間家賃÷購入価格×100＝表面利回りなので 表面利回り×購入金額＝ […]
覚えておきいたい不動産投資の指標（３）空室率の考え方
今回は空室損、未回収損、雑収入になります。 まず空室損の考え方です。 空室率の出し方は 居住期間 1 － ￣￣￣￣￣￣￣ ×100 (居住期間＋空室期間) になります。 （例）2年間居住した […]