これだけは賃貸管理ために覚えておきたいことその３！ 田町マンション.ｃｏｍ 広栄不動産
今回はキャッシュフローツリーの3回目になります。 1回目、2回目はこちらです。 満室時ＧＰＩについて リース損、空室と未回収損、雑収入について しつこい位、キャッシュフローツリーを確認します。（笑） 大切なので。 総潜 […]
忘れがちな不動産投資の収支計算とは！？ 田町マンション.com 広栄不動産
前回は満室時の稼働時の賃料（GPI）について説明をしました。 前回のブログはこちら もう一度キャッシュフローツリーを確認します。 総潜在収入 (GPI) 満室時稼働時賃料（グロス・ポテンシャル・インカム） －リース損 […]
覚えておきいたい不動産投資の指標（5）忘れてはいけない運営費
今回はＯＰＥＸ（Operating Expencse)運営費に ついてになります。 まず、いつものキャッシュフローツリーです。 GPI(総潜在収入) －空室損、未回収損 ＋雑収入 ↓ EGI(実効総収入) －OPEX（運 […]
覚えておきいたい不動産投資の指標（４）都内ＶＳ地方物件
今回は空室率を入れたキャッシュフローツリーを見てみます。 30,000,000円の物件を比較してみると（※便宜上GPIと年間家賃を一緒にしています。） 年間家賃÷購入価格×100＝表面利回りなので 表面利回り×購入金額＝ […]